Calculateur immobilier : les sources

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const field=(id,label,{unit='€',help='',required=false,value=''}={})=>`<div class="calc-field"><label for="${id}">${label}${required?' <span class="required" aria-label="obligatoire">*</span>':''}</label><div class="unit-input"><input id="${id}" name="${id}" type="text" inputmode="decimal" value="${value}" ${required?'aria-required="true"':''} aria-describedby="${id}-error${help?' '+id+'-help':''}"><span>${unit}</span></div>${help?`<p class="muted small" id="${id}-help">${help}</p>`:''}<p class="field-error" id="${id}-error" hidden></p></div>`;
export const limits=`Simulation indicative fondée sur vos paramètres. Elle ne constitue pas une offre de prêt.`;
export default {
 route:'/outils/calculateur-immobilier',active:'immobilier',script:'immobilier.mjs',title:'Calculateur immobilier gratuit — Mensualités et coût du crédit',description:'Estimez le budget de votre achat immobilier, le capital à emprunter, vos mensualités et le coût du financement. Échéancier et CSV gratuits, sans inscription.',
 body:`<div class="page-heading"><a class="back" href="/">Tous les outils</a><div class="eyebrow">ACHAT IMMOBILIER</div><h1>Calculateur immobilier</h1><p class="intro">Estimez le budget de votre achat, vos mensualités et le coût de votre crédit.</p><p class="assurance">Gratuit <span>·</span> Sans inscription <span>·</span> Calcul dans votre navigateur</p></div>
 <div class="calculator"><form id="calculator-form" novalidate class="workspace"><p class="muted small">Les champs marqués * sont nécessaires en cas d’emprunt. Les frais facultatifs laissés vides valent zéro.</p><fieldset><legend><span>01</span> Mon achat</legend>${field('price','Prix du bien',{required:true})}<div class="field-pair">${field('works','Budget travaux')}${field('agency','Frais d’agence à ajouter',{help:'Si ces frais sont déjà inclus dans le prix du bien, laissez ce champ à zéro.'})}</div><label for="acquisitionMode">Frais d’acquisition (frais de notaire)</label><select id="acquisitionMode"><option value="amount">Montant connu en euros</option><option value="percent">Estimation en pourcentage du prix</option></select><div id="acquisition-amount-panel">${field('acquisitionAmount','Montant des frais d’acquisition')}</div><div id="acquisition-percent-panel" hidden>${field('acquisitionRate','Pourcentage estimé',{unit:'%',required:true})}<p id="acquisition-estimate" class="small" role="status"></p><p class="muted small">Estimation simplifiée sur le prix du bien uniquement, hors travaux et autres frais. Ce n’est pas un calcul réglementaire exact.</p></div>${field('otherProject','Autres frais du projet')}</fieldset>
 <fieldset><legend><span>02</span> Mon financement</legend>${field('contribution','Apport personnel',{help:'La somme de votre épargne que vous affectez à ce projet, pas nécessairement toute votre épargne.'})}<div class="field-pair">${field('years','Durée du prêt',{unit:'années',required:true})}${field('extraMonths','Mois supplémentaires',{unit:'mois',help:'De 0 à 11 mois.'})}</div>${field('rate','Taux nominal annuel, hors assurance',{unit:'%',required:true,help:'Saisissez votre hypothèse ou le taux proposé. Aucun taux du marché n’est prérempli.'})}</fieldset>
 <fieldset><legend><span>03</span> Assurance et frais du crédit</legend><label for="insuranceMode">Assurance emprunteur</label><select id="insuranceMode"><option value="none">Sans assurance dans la simulation</option><option value="monthly">Cotisation mensuelle connue</option><option value="rate">Taux annuel sur le capital initial</option></select><div id="insurance-value-panel" hidden>${field('insuranceValue','Assurance totale du prêt',{unit:'€ / mois',required:true})}<p id="insurance-help" class="muted small"></p></div><details class="finance-details"><summary>Frais de financement complémentaires</summary><div class="field-pair">${field('bankFees','Frais de dossier bancaire')}${field('guarantee','Frais de garantie')}${field('broker','Frais de courtage')}${field('otherFinance','Autres frais de financement')}</div><label for="feeMode">Comment payez-vous ces frais ?</label><select id="feeMode"><option value="financed">Intégrés au prêt</option><option value="separate">Payés séparément sur fonds personnels</option></select><p class="muted small">Payés séparément, ces frais s’ajoutent à l’apport utilisé et ne sont pas empruntés.</p></details></fieldset>
 <p id="calc-errors" role="alert" hidden></p><div class="actions"><button type="submit" class="primary">Calculer mon financement</button><button type="reset" class="secondary">Réinitialiser</button></div></form>
 <section id="calc-result" class="calc-result" aria-labelledby="calc-result-title"><div class="eyebrow">VOTRE FINANCEMENT</div><h2 id="calc-result-title">Votre simulation</h2><p id="calc-empty" class="muted">Renseignez votre achat et les conditions du prêt pour découvrir vos mensualités.</p><p id="calc-stale" class="warning" role="status" hidden>Les paramètres ont changé. Recalculez pour actualiser les résultats.</p><div id="calc-values" hidden><p id="no-loan" class="notice" hidden>Aucun emprunt n’est nécessaire. Il n’y a ni assurance ni échéancier de prêt dans cette simulation.</p><div class="main-metric"><span>Mensualité assurance comprise</span><strong id="monthly-total"></strong><small id="monthly-note"></small></div><dl class="key-results"><div><dt>Capital à emprunter</dt><dd id="capital"></dd></div><div><dt>Budget avant intérêts et assurance <small>Achat et frais de financement inclus</small></dt><dd id="budget"></dd></div><div><dt>Coût total du financement <small>Intérêts + assurance + frais</small></dt><dd id="financing-cost"></dd></div></dl><h3>Le détail de votre financement</h3><dl id="result-details" class="result-details"></dl><p id="excess" class="notice" hidden></p><figure id="repayment-chart"><figcaption>Répartition des remboursements</figcaption><div id="repayment-bars" class="repayment-bars" aria-hidden="true"></div><ul id="repayment-legend"></ul></figure><p id="calc-warning" class="warning" hidden></p><p id="rounding" class="muted small"></p><div class="actions print-hide"><button id="show-schedule" class="secondary" type="button" aria-expanded="false" aria-controls="schedule">Voir l’échéancier</button><button id="export-csv" class="secondary" type="button">Télécharger le CSV</button><button id="print-simulation" class="text-button" type="button">Imprimer la simulation</button></div></div><p class="simulation-limit">${limits}</p><p id="calc-announcement" class="sr-only" role="status"></p></section></div>
 <section id="schedule" class="workspace schedule" hidden><h2>Échéancier de remboursement</h2><p class="muted small">Les montants sont en euros. La dernière échéance est ajustée pour solder le capital.</p><div class="table-scroll" tabindex="0" role="region" aria-label="Tableau des mensualités"><table><caption class="sr-only">Détail mensuel du remboursement</caption><thead><tr><th scope="col">Échéance</th><th scope="col">Capital au début</th><th scope="col">Intérêts</th><th scope="col">Capital remboursé</th><th scope="col">Assurance</th><th scope="col">Paiement total</th><th scope="col">Capital à la fin</th></tr></thead><tbody id="schedule-body"></tbody></table></div><div class="pagination"><button id="schedule-prev" class="secondary">Précédent</button><span id="schedule-page" role="status"></span><button id="schedule-next" class="secondary">Suivant</button></div></section>
 <section id="print-parameters" class="print-only"><h2>Paramètres de la simulation</h2><dl id="print-inputs" class="result-details"></dl></section>
 <aside class="ad-space" data-ad-tool="immobilier" hidden aria-label="Publicité"><span>Publicité</span></aside>
 <section class="guide calc-guide"><div class="eyebrow">COMPRENDRE LES RÉSULTATS</div><h2>Du budget d’achat au coût du crédit</h2><p>Le budget du projet additionne le bien, les travaux, les frais d’agence à ajouter, les frais d’acquisition et les autres dépenses. Les frais de financement complètent ce budget. L’apport réduit la somme à emprunter ; lorsque les frais de financement sont payés séparément, ils s’ajoutent aux fonds personnels nécessaires.</p><p>Le coût du financement comprend les intérêts, l’assurance et les frais de financement. Le capital remboursé correspond à la somme prêtée : il n’est pas compté comme des intérêts. Les frais intégrés au prêt ne sont pas ajoutés une seconde fois au coût global.</p></section>
 <section class="faq"><h2>Questions sur votre simulation de crédit immobilier</h2><details><summary>Le taux nominal est-il le TAEG ?</summary><p>Non. Le taux nominal sert au calcul des intérêts. Le TAEG tient également compte des frais qui entrent dans son calcul. Ce calculateur n’affiche pas de TAEG. Pour en savoir plus, consultez <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/credit-quoi-correspond-le-taux-annuel-effectif-global-taeg">l’explication du ministère de l’Économie</a>.</p></details><details><summary>Comment est calculée l’assurance ?</summary><p>Vous pouvez exclure l’assurance, renseigner une cotisation mensuelle totale ou appliquer un taux annuel au capital initial. Ce dernier mode produit une cotisation constante. Les contrats calculés sur le capital restant dû et les quotités de plusieurs emprunteurs ne sont pas modélisés.</p></details><details><summary>Que se passe-t-il si mon apport est trop élevé ?</summary><p>L’outil n’utilise que l’apport nécessaire et indique le surplus non affecté. Sans emprunt, il ne calcule ni mensualité d’assurance ni échéancier. Des frais de financement saisis restent comptés : mettez-les à zéro s’ils ne s’appliquent pas.</p></details><details><summary>Quelles sont les limites de ce calcul ?</summary><p>Le modèle couvre un prêt unique, à taux fixe, amortissable, sur des périodes mensuelles régulières. Il exclut les taux variables, différés, remboursements anticipés et montages multiprêts. Les frais estimés peuvent différer des montants réels. La simulation ne vaut pas accord de financement.</p></details><details><summary>Mes données sont-elles enregistrées ?</summary><p>Les calculs sont effectués dans votre navigateur. Aucune donnée financière n’est envoyée à un serveur, à une régie publicitaire ou à un outil de mesure. La simulation n’est pas stockée de façon persistante. Vous pouvez télécharger l’échéancier en CSV ou imprimer les résultats.</p></details></section><div class="source-link"><a href="/outils/calculateur-immobilier/source">Consulter le code source du calculateur</a></div>`
};

import {compute,decimal,euros,csv,columns} from './immobilier-calcul.mjs';
import {registerSelectionTool} from './webmcp.mjs';
const $=id=>document.getElementById(id),form=$('calculator-form');
let current=null,snapshot=null,stale=false,page=0,csvUrl=null;
const fields=['price','works','agency','otherProject','contribution','bankFees','guarantee','broker','otherFinance','years','extraMonths','rate','acquisitionAmount','acquisitionRate','insuranceValue'];
const moneyLabels={price:'Prix du bien',works:'Travaux',agency:'Frais d’agence à ajouter',acquisition:'Frais d’acquisition',otherProject:'Autres frais du projet',contribution:'Apport personnel',bankFees:'Frais de dossier',guarantee:'Frais de garantie',broker:'Frais de courtage',otherFinance:'Autres frais de financement'};
function appendRow(parent,label,value){const wrap=document.createElement('div'),dt=document.createElement('dt'),dd=document.createElement('dd');dt.textContent=label;dd.textContent=value;wrap.append(dt,dd);parent.append(wrap)}
function updateModes(){
 const percent=$('acquisitionMode').value==='percent';$('acquisition-amount-panel').hidden=percent;$('acquisition-percent-panel').hidden=!percent;
 const price=decimal($('price').value),rate=decimal($('acquisitionRate').value);$('acquisition-estimate').textContent=price.error||rate.error?'Saisissez un prix et un pourcentage valides.':`${euros(price.value*rate.value/100)} estimés sur un prix de ${euros(price.value)}.`;
 const ins=$('insuranceMode').value;$('insurance-value-panel').hidden=ins==='none';$('insurance-value-panel').querySelector('.unit-input span').textContent=ins==='rate'?'% / an':'€ / mois';
 $('insurance-help').textContent=ins==='rate'?'Taux annuel pour l’assurance totale du prêt, appliqué au capital initial. Cotisation constante ; les contrats sur capital restant dû ne sont pas modélisés.':'Cotisation mensuelle totale pour l’ensemble du prêt simulé.';
}
function markStale(){updateModes();if(!current)return;stale=true;$('calc-stale').hidden=false;$('calc-values').classList.add('stale');$('schedule').hidden=true;$('show-schedule').setAttribute('aria-expanded','false');for(const id of ['show-schedule','export-csv','print-simulation'])$(id).disabled=true;if(csvUrl){URL.revokeObjectURL(csvUrl);csvUrl=null}}
function inputs(){
 const values={},errors={};
 const read=(key,required=false)=>{const r=decimal($(key).value,{required});if(r.error)errors[key]=r.error;values[key]=r.value??0;return values[key]};
 for(const key of Object.keys(moneyLabels).filter(k=>k!=='acquisition'))read(key,key==='price');
 const acquisitionMode=$('acquisitionMode').value;
 values.acquisition=acquisitionMode==='percent'?values.price*read('acquisitionRate',true)/100:read('acquisitionAmount');
 values.feeMode=$('feeMode').value;values.insuranceMode=$('insuranceMode').value;
 const cost=values.price+values.works+values.agency+values.acquisition+values.otherProject;
 const fees=values.bankFees+values.guarantee+values.broker+values.otherFinance;
 const needsLoan=cost+(values.feeMode==='financed'?fees:0)>values.contribution;
 const years=read('years'),months=read('extraMonths');read('rate',needsLoan);
 if(!Number.isInteger(months)||months>11)errors.extraMonths='Saisissez un nombre entier de 0 à 11 mois.';
 values.months=Math.round(years*12+months);
 if(needsLoan&&(values.months<1||values.months>1200))errors.years='Saisissez une durée entre 1 et 1 200 mois au total (limite technique de l’échéancier).';
 values.insuranceValue=values.insuranceMode==='none'?0:read('insuranceValue',needsLoan);
 if(!Number.isFinite(values.acquisition)||values.acquisition>1e12)errors[acquisitionMode==='percent'?'acquisitionRate':'acquisitionAmount']='Les frais estimés sont trop élevés. Vérifiez le prix et les frais.';
 return {values,errors,acquisitionMode,acquisitionRate:values.acquisitionRate};
}
function renderSchedule(){
 const rows=current.schedule.slice(page*12,(page+1)*12);$('schedule-body').replaceChildren();for(const row of rows){const tr=document.createElement('tr');for(const [key]of columns){const td=document.createElement(key==='number'?'th':'td');if(key==='number')td.scope='row';td.textContent=key==='number'?row[key]:euros(row[key]);tr.append(td)}$('schedule-body').append(tr)}
 $('schedule-page').textContent=`Échéances ${page*12+1} à ${Math.min((page+1)*12,current.months)} sur ${current.months}`;$('schedule-prev').disabled=page===0;$('schedule-next').disabled=(page+1)*12>=current.months;
}
function render(){
 const r=current;$('calc-values').hidden=false;$('calc-values').classList.remove('stale');$('calc-empty').hidden=true;$('calc-stale').hidden=true;$('no-loan').hidden=r.capital>0;
 $('monthly-total').textContent=euros(r.paymentWithInsurance);$('monthly-note').textContent=r.capital?`par mois, sur ${r.months} mensualités`:'Aucun remboursement de prêt';$('capital').textContent=euros(r.capital);$('budget').textContent=euros(r.budget);$('financing-cost').textContent=euros(r.financingCost);
 $('result-details').replaceChildren();for(const [label,key]of [['Budget de l’achat hors frais de financement','project'],['Mensualité hors assurance','payment'],['Assurance mensuelle','monthlyInsurance'],['Intérêts totaux','interest'],['Assurance totale','insurance'],['Frais de financement','fees'],['Fonds personnels nécessaires','personal'],['Total remboursé à la banque et à l’assureur','repaid'],['Coût global du projet financé','global']])appendRow($('result-details'),label,euros(r[key]));
 $('excess').hidden=!r.excess;$('excess').textContent=`Apport non utilisé : ${euros(r.excess)}. Cette somme reste en dehors du financement simulé.`;
 $('repayment-chart').hidden=!r.capital;$('repayment-bars').replaceChildren();$('repayment-legend').replaceChildren();for(const [label,key,color]of [['Capital','capital','#2457db'],['Intérêts','interest','#ea9b35'],['Assurance','insurance','#7481a0']]){const bar=document.createElement('span');bar.style.width=`${r.repaid?r[key]/r.repaid*100:0}%`;bar.style.background=color;$('repayment-bars').append(bar);const li=document.createElement('li');li.textContent=`${label} : ${euros(r[key])}`;li.style.setProperty('--legend-color',color);$('repayment-legend').append(li)}
 const high=snapshot.values.rate>15||r.capital>10000000||r.months>420||snapshot.values.insuranceValue>100&&snapshot.values.insuranceMode==='rate';$('calc-warning').hidden=!high;$('calc-warning').textContent='Certains paramètres sont élevés. Vérifiez votre saisie ; cet avertissement ne constitue pas une décision bancaire.';
 $('rounding').textContent=r.capital?`Échéances calculées au centime. Dernier paiement, assurance comprise : ${euros(r.lastPayment)}. Le capital restant dû final est nul.`:'';
 for(const id of ['show-schedule','export-csv']){$(id).hidden=!r.capital;$(id).disabled=false}$('print-simulation').disabled=false;$('schedule').hidden=true;$('show-schedule').textContent='Voir l’échéancier';$('show-schedule').setAttribute('aria-expanded','false');
 $('print-inputs').replaceChildren();for(const [key,label]of Object.entries(moneyLabels))appendRow($('print-inputs'),label,euros(snapshot.values[key]));appendRow($('print-inputs'),'Paiement des frais de financement',snapshot.values.feeMode==='financed'?'Intégrés au prêt':'Payés séparément sur fonds personnels');appendRow($('print-inputs'),'Frais d’acquisition',snapshot.acquisitionMode==='percent'?`${snapshot.acquisitionRate} % du prix du bien (estimation simplifiée)`:'Montant renseigné');appendRow($('print-inputs'),'Durée',`${r.months} mensualités`);appendRow($('print-inputs'),'Taux nominal annuel',`${snapshot.values.rate} %`);appendRow($('print-inputs'),'Assurance',snapshot.values.insuranceMode==='none'?'Sans assurance':snapshot.values.insuranceMode==='rate'?`${snapshot.values.insuranceValue} % par an sur le capital initial`:`${euros(snapshot.values.insuranceValue)} par mois`);
 $('calc-announcement').textContent=r.capital?`Simulation calculée. Mensualité avec assurance : ${euros(r.paymentWithInsurance)}. Capital à emprunter : ${euros(r.capital)}.`:'Simulation calculée. Aucun emprunt nécessaire.';
}
function calculate(){
 for(const key of fields){$(key).removeAttribute('aria-invalid');$(key+'-error').hidden=true}
 const result=inputs();$('calc-errors').hidden=true;
 if(Object.keys(result.errors).length){for(const [key,message]of Object.entries(result.errors)){$(key).setAttribute('aria-invalid','true');$(key+'-error').textContent=message;$(key+'-error').hidden=false;$(key).closest('details')?.setAttribute('open','')}$('calc-errors').hidden=false;$('calc-errors').textContent='Corrigez les champs indiqués avant de calculer.';$(Object.keys(result.errors)[0]).focus();return false}
 try{const computed=compute(result.values);current=computed;snapshot=result;stale=false;page=0;if(csvUrl)URL.revokeObjectURL(csvUrl);csvUrl=null;render();return true}catch(e){$('calc-errors').hidden=false;$('calc-errors').textContent=e.message;return false}
}
form.addEventListener('input',markStale);form.addEventListener('change',markStale);form.addEventListener('submit',e=>{e.preventDefault();calculate()});form.addEventListener('reset',()=>{current=null;snapshot=null;stale=false;page=0;if(csvUrl)URL.revokeObjectURL(csvUrl);csvUrl=null;setTimeout(()=>{updateModes();$('calc-empty').hidden=false;$('calc-values').hidden=true;$('calc-stale').hidden=true;$('schedule').hidden=true;$('print-inputs').replaceChildren();$('calc-errors').hidden=true;for(const key of fields){$(key+'-error').hidden=true;$(key).removeAttribute('aria-invalid')}$('price').focus();$('calc-announcement').textContent='Simulation réinitialisée.'},0)});
$('show-schedule').onclick=()=>{if(stale||!current)return;$('schedule').hidden=!$('schedule').hidden;$('show-schedule').setAttribute('aria-expanded',String(!$('schedule').hidden));$('show-schedule').textContent=$('schedule').hidden?'Voir l’échéancier':'Masquer l’échéancier';if(!$('schedule').hidden){renderSchedule();$('schedule').scrollIntoView({block:'nearest'})}};
$('schedule-prev').onclick=()=>{if(page>0){page--;renderSchedule()}};$('schedule-next').onclick=()=>{if((page+1)*12<current.months){page++;renderSchedule()}};
$('export-csv').onclick=()=>{if(stale||!current?.capital)return;csvUrl ||= URL.createObjectURL(new Blob([csv(current)],{type:'text/csv;charset=utf-8'}));const a=document.createElement('a');a.href=csvUrl;a.download='echeancier-immobilier.csv';a.click()};
$('print-simulation').onclick=()=>{if(!stale&&current)window.print()};
window.addEventListener('beforeprint',()=>document.body.classList.toggle('print-invalid',stale||!current));window.addEventListener('pagehide',()=>{if(csvUrl)URL.revokeObjectURL(csvUrl)});updateModes();
registerSelectionTool({name:'calculate_current_mortgage',title:'Calculer le financement renseigné',description:'Calcule la simulation avec les valeurs déjà présentes dans le formulaire. Ne transmet ni ne conserve les données.',inputSchema:{type:'object',properties:{},additionalProperties:false},annotations:{readOnlyHint:false,untrustedContentHint:false},execute(){if(!calculate())throw new Error('Les paramètres du formulaire sont invalides.');return {calculated:true,scheduleMonths:current.months}}});

// Tous les flux monétaires de l'échéancier sont calculés en centimes entiers.
export const euros = n => new Intl.NumberFormat('fr-FR',{style:'currency',currency:'EUR'}).format(n);
export function decimal(value,{required=false}={}) {
  const text=String(value??'').trim().replace(/[\s\u00a0\u202f]/g,'');
  if(!text)return required?{error:'Renseignez ce champ.'}:{value:0};
  if(!/^\+?\d+(?:[.,]\d+)?$/.test(text))return {error:'Saisissez un nombre positif ou nul, avec une virgule ou un point.'};
  const n=Number(text.replace(',','.'));
  return Number.isFinite(n)&&n<=1e12?{value:n}:{error:'Cette valeur dépasse la précision de cette simulation. Vérifiez la saisie.'};
}
const cents = n => Math.round((n+Number.EPSILON)*100);
export function compute(p) {
  const amounts=['price','works','agency','acquisition','otherProject','contribution','bankFees','guarantee','broker','otherFinance'];
  for(const key of amounts)if(!Number.isFinite(p[key])||p[key]<0||p[key]>1e12)throw new Error('Un montant est invalide. Vérifiez les paramètres.');
  if(!['financed','separate'].includes(p.feeMode)||!['none','monthly','rate'].includes(p.insuranceMode))throw new Error('Choisissez un mode de financement et d’assurance valide.');
  const A=amounts.slice(0,5).reduce((n,k)=>n+cents(p[k]),0),F=amounts.slice(6).reduce((n,k)=>n+cents(p[k]),0),P=cents(p.contribution);
  const target=A+(p.feeMode==='financed'?F:0),C=Math.max(0,target-P),personal=Math.min(P,target)+(p.feeMode==='separate'?F:0),excess=Math.max(0,P-target);
  const common={project:A/100,fees:F/100,budget:(A+F)/100,capital:C/100,personal:personal/100,excess:excess/100};
  if(!C)return {...common,months:0,payment:0,monthlyInsurance:0,paymentWithInsurance:0,interest:0,insurance:0,financingCost:F/100,repaid:0,global:(A+F)/100,schedule:[],lastPayment:0};
  if(!Number.isFinite(p.rate)||p.rate<0)throw new Error('Renseignez un taux nominal positif ou nul.');
  if(!Number.isInteger(p.months)||p.months<1||p.months>1200)throw new Error('La durée doit comprendre entre 1 et 1 200 mensualités (limite technique de l’échéancier).');
  if(p.insuranceMode!=='none'&&(!Number.isFinite(p.insuranceValue)||p.insuranceValue<0))throw new Error('Renseignez une assurance positive ou nulle.');
  const i=p.rate/1200;
  const raw=i===0?C/p.months:C*i/-Math.expm1(-p.months*Math.log1p(i));
  const regular=Math.round(raw),insurance=p.insuranceMode==='none'?0:p.insuranceMode==='monthly'?cents(p.insuranceValue):Math.round(C*p.insuranceValue/1200);
  if(!Number.isSafeInteger(regular)||!Number.isSafeInteger(insurance)||!Number.isSafeInteger((regular+insurance)*p.months))throw new Error('Les valeurs produisent des montants trop élevés pour cette simulation. Vérifiez les taux et les montants.');
  let balance=C,totalInterest=0,totalInsurance=0;const schedule=[];
  for(let n=1;n<=p.months;n++){
    const start=balance,interest=Math.round(start*i);
    const principal=n===p.months?balance:Math.min(balance,Math.max(0,regular-interest));
    balance-=principal;const ins=start>0?insurance:0;totalInterest+=interest;totalInsurance+=ins;
    schedule.push({number:n,start:start/100,interest:interest/100,principal:principal/100,insurance:ins/100,payment:(principal+interest+ins)/100,end:balance/100});
  }
  return {...common,months:p.months,payment:regular/100,monthlyInsurance:insurance/100,paymentWithInsurance:(regular+insurance)/100,interest:totalInterest/100,insurance:totalInsurance/100,financingCost:(F+totalInterest+totalInsurance)/100,repaid:(C+totalInterest+totalInsurance)/100,global:(A+F+totalInterest+totalInsurance)/100,schedule,lastPayment:schedule.at(-1).payment};
}
export const columns=[['number','Échéance'],['start','Capital restant dû au début (€)'],['interest','Intérêts (€)'],['principal','Capital remboursé (€)'],['insurance','Assurance (€)'],['payment','Paiement total (€)'],['end','Capital restant dû à la fin (€)']];
export function csv(result){return '\ufeff'+columns.map(c=>c[1]).join(';')+'\r\n'+result.schedule.map(row=>columns.map(([key])=>key==='number'?String(row[key]):row[key].toFixed(2).replace('.',',')).join(';')).join('\r\n')+'\r\n'}

import { support } from './support.mjs';
import config from '../../site.config.mjs';
export const escape = s => String(s).replace(/[&<>"']/g, c => ({'&':'&amp;','<':'&lt;','>':'&gt;','"':'&quot;',"'":'&#39;'}[c]));
export function layout({ title, description, route, body, script, active }) {
  const navigation=[['fusion-pdf','fusion','Fusionner'],['separation-pdf','separation','Séparer'],['pdf-vers','pdf-vers','PDF vers'],['compresser-image','image-compress','Images'],['calculateur-immobilier','immobilier','Immobilier'],['calculateur-pourcentage','pourcentage','% Pourcentage']].map(([slug,key,label])=>`<a href="/outils/${slug}" ${active===key?'aria-current="page"':''}>${label}</a>`).join('');
  return `<!doctype html><html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"><meta name="google-adsense-account" content="ca-pub-5015303387352167"><meta name="viewport" content="width=device-width,initial-scale=1"><title>${escape(title)} | ${escape(config.name)}</title><meta name="description" content="${escape(description)}"><link rel="canonical" href="${config.origin}${route}"><link rel="icon" href="/assets/favicon.svg" type="image/svg+xml"><link rel="stylesheet" href="/assets/style.css">
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import config from './config.mjs';

// The AdSense tag deploys the Google CMP published in Privacy & messaging.
// Google's native TCF integration handles consent and ad eligibility.
// Do not wait for a custom consent event before loading the tag: it also loads the CMP.
export function startGoogleAds() {
  if (!config.ads.enabled || location.hostname !== 'lupus-duj.pages.dev') return false;
  if (document.head.querySelector('script[data-adsense-loaded]')) return false;
  const template = document.getElementById('adsense-script');
  if (!template) return false;
  window.googlefc = window.googlefc || {};
  window.googlefc.callbackQueue = window.googlefc.callbackQueue || [];
  const settings = document.createElement('button');
  settings.type = 'button';
  settings.className = 'privacy-settings';
  settings.textContent = 'Paramètres de confidentialité et de cookies';
  settings.hidden = true;
  document.querySelector('footer')?.append(settings);
  window.googlefc.callbackQueue.push({ CONSENT_API_READY: () => {
    if (typeof window.googlefc.showRevocationMessage === 'function') settings.hidden = false;
  }});
  settings.addEventListener('click', () => {
    window.googlefc.callbackQueue.push(() => window.googlefc.showRevocationMessage());
  });
  const positions = [...document.querySelectorAll('[data-ad-tool],[data-ad-rail]')];
  const desktop = window.matchMedia('(min-width:1100px)');
  // No ad units on policy or source pages, but keep the CMP available for revocation.
  const contentPage = /^\/outils\/?$/.test(location.pathname) || document.querySelector('[data-ad-tool]');
  function placeAds() {
    if (!contentPage) return;
    for (const position of positions) {
      if (position.querySelector('ins') || (position.dataset.adRail && !desktop.matches)) continue;
      const slot = config.ads.slots[position.dataset.adTool || position.dataset.adRail];
      if (!/^\d+$/.test(slot || '')) continue;
      position.hidden = false;
      const ad = document.createElement('ins');
      ad.className = 'adsbygoogle';
      ad.style.display = 'block';
      ad.dataset.adClient = config.ads.client;
      ad.dataset.adSlot = slot;
      ad.dataset.adFormat = 'auto';
      ad.dataset.fullWidthResponsive = 'true';
      position.append(ad);
      const observer = new MutationObserver(() => {
        position.hidden = ad.dataset.adStatus === 'unfilled';
      });
      observer.observe(ad, { attributes: true, attributeFilter: ['data-ad-status'] });
      (window.adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
    }
  }
  const script = template.content.querySelector('script').cloneNode(true);
  script.dataset.adsenseLoaded = 'true';
  script.referrerPolicy = 'strict-origin-when-cross-origin';
  script.addEventListener('load', () => {
    placeAds();
    desktop.addEventListener('change', placeAds);
  });
  script.addEventListener('error', () => {
    for (const position of positions) position.hidden = true;
  });
  document.head.append(script);
  return true;
}
startGoogleAds();

// Extension facultative du navigateur ; ne reçoit ni contenu ni nom de document.
export function registerSelectionTool(tool) {
  if(!document.modelContext?.registerTool)return;
  const lifecycle=new AbortController();
  try{Promise.resolve(document.modelContext.registerTool(tool,{signal:lifecycle.signal})).catch(()=>{})}catch{}
  window.addEventListener('pagehide',()=>lifecycle.abort(),{once:true});
}

export default {
  name: 'Les outils',
  origin: 'https://lupus-duj.pages.dev',
  ads: { enabled: true, client: 'ca-pub-5015303387352167', slots: { fusion: '4967098598', separation: '4967098598', immobilier: '4967098598', conversion: '4967098598', percentage: '4967098598', image: '4967098598', left: '6872786213' } }
};